Военная ипотека в Воронеже

Военная ипотека – удобный и выгодный способ купить квартиру для военнослужащих. При этом современный механизм, обеспечивающий военных жильём, стал значительно прогрессивнее, чем раньше. До 2005 года военнослужащий получал денежный сертификат на приобретение квартиры по окончанию службы.

Теперь любой военный, в том числе и служащий на контрактной основе, может стать обладателем собственной недвижимости (даже дополнительной, если уже есть текущая) всего после трёх лет участия в программе накопительно-ипотечной системы (НИС).

Порядок оформления и реализации военной ипотеки

1. Первое, что должен сделать военнослужащий – подать документы на включение в Единый Реестр участников НИС. В этой процедуре регистрирующий орган ФОИВ включает участник в Единый Реестр с даты возникновения основания. Участником НИС может быть любой военнослужащий, заключивший служебный контракт после 01.01.2005.
После регистрации военнослужащему присваивается регистрационный номер участника НИС.

2. Через 3 года от момента начала службы военнослужащий имеет право заказать Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Военнослужащий подаёт рапорт командиру части, после этого командир части передаёт все необходимые сведения в РУЖО, и далее в регистрирующий орган ФОИВ. После рассмотрения военнослужащий получает на руки свидетельство.
В Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ указана накопленная за период службы сумма и сумма ежемесячного начисления. Это важные сведения, которые будут необходимы для расчёта возможной стоимости квартиры.

Важно: свидетельство о праве на получение ЦЖЗ действует 6 месяцев. За это время военнослужащий должен выбрать квартиру и полностью оформить сделку.

3. После получения свидетельства начинается период выбора квартиры. На этом этапе военнослужащий должен учитывать 2 аспекта:

• Сумму, которой он располагает. Она складывается из накопленной суммы, указанной в свидетельстве, и суммы ипотечного кредита, которую выделяет банк.
  Размер заёмных средств зависит от чина военнослужащего и его ежемесячного жалования. В среднем, в/с средних чинов могут получить одобрение на 1,9 млн. руб. Максимально возможная сумма займа в банке: 2,4 млн. руб.
• Выбор квартиры на первичном рынке, в новостройке, должен исходить из тех объектов и застройщиков, которые аккредитованы у «Росвоенипотеки».
  Жилой комплекс или дом для того, чтобы пройти аккредитацию по программе военной ипотеки, должны иметь степень готовности не менее 80%.

4. Следующий шаг военнослужащего – подача в выбранный банк документов на одобрение ипотеки. Банк самостоятельно отправляет запрос в часть в/с, подтверждает его должность и жалования. Военнослужащему для обращения в банк необходимо иметь только паспорт и Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ.
Вместе с одобрением банка будет озвучена максимально возможная сумма займа.
Сумма накопительной части, указанной в сертификате, и одобренной банком суммы кредита равна той сумме, которую в/с может потратить на приобретение квартиры, дома или танхауса.

5. После подбора и окончательного выбора объекта недвижимости военнослужащий заключает с застройщиком/строительной компанией предварительный договор участия в долевом строительстве (ДУДС).

6. С предварительным ДУДС военнослужащий снова отправляется в банк. Формируется пакет документов по объекту недвижимости.
Военнослужащий подписывает договор ЦЖЗ с банком и осуществляет открытие счёта, на который впоследствии будут перечислены средства на приобретении квартиры (обналичить средства с этого счёта невозможно).
Сформированный пакет документов пересылается в ФГКУ «Росвоенипотека» на рассмотрение. Срок рассмотрения – от 10 дней + курьерская доставка обратно в Воронеж.

7. После одобрения всего пакета документов ФГКУ «Росвоенипотека» на спец.счет поступает сумма первоначального взноса по договору ДУДС. Банк переводит на счёт застройщика необходимую сумму первоначального взноса.

8. Далее военнослужащий заключает основной договор ДУДС с застройщиком, который регистрируется в Росреестре. После в/с предоставляет в банк документы о регистрации ДУДС и подтверждение залога прав требования в пользу РФ и банка. После проверки документов банком, осуществляется окончательный расчёт с застройщиком – банк переводит полную сумму за приобретённую квартиру.
В том случае, если квартира приобретается на стадии готового жилья, алгоритм действий остаётся примерно таким же, только основным документом между в/с и застройщиком будет не ДУДС, а договор купли-продажи.

«Центр Новостроек» работает с военнослужащими по подбору квартир, банков, консультациями, и полным сопровождением сделок. Обратившись к специалистам нашего центра, вы можете быть уверены в их компетенции и в том, что такая сложная процедура как оформление военной ипотеки пройдёт легко и без заминок.

Наш телефон - (473) 290-93-87.