Помощь иногородним с выбором квартиры

Приобрести квартиру в городе, в котором вы не проживаете и с особенностями которого не знакомы, в разы сложнее, чем в родном населенном пункте.

Воронеж – город с миллионным населением и площадью почти 600 000 кв.м., разделенный на 6 административных районов. В городе действуют десятки промышленных предприятий, студентов принимают 17 государственных ВУЗов.

Воронеж является столицей Центрального Черноземья, большая часть экономики области и города связана с агропромышленным комплексом.

Разобраться во всех особенностях районов города, инвестиционной привлекательности, экологии и уровне безопасности лучше вместе с жителем Воронежа, в идеале – опытным риэлтором.

Центр Новостроек специализируется на работе с иногородними покупателями. Мы рассказываем о городе, объясняем разницу в районах, находим самые оптимальные варианты для каждого из типа недвижимости.

Подбор жилой или коммерческой недвижимости со специалистом-коренным жителем города дает гарантию учета всех нюансов, которые влияют на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность объекта.

Приобретение квартиры в Воронеже большинство покупателей рассматривают в следующих ситуациях:

1. Переезд всей семьи в Воронеж из более мелкого населенного пункта (областного центра, сельской местности).
2. Приобретение квартиры для ребёнка – будущего и настоящего студента.
3. Покупка инвестиционной квартиры. Воронеж крупнее всех соседних городов, имеет выгодное территориальное расположение и обладает бОльшим потенциалом для сдачи квартиры в аренду.

Каждое из перечисленных жизненных обстоятельство сильно отличается от другого, и, следовательно, типы недвижимости, районы города должны быть совершенно разные.

Переезд в Воронеж из области или соседних областей семья планирует заранее, рассчитывая свои финансовые возможности. Однако, из-за разницы в ценах на недвижимость в сельской местности в Воронеже все равно бюджет на покупку квартиры ограничен.

В этом случае целесообразно рассматривать районы Боровое, Шилово, Тепличный, Отрадное, Подгорное. Это обжитые крупные районы со всей необходимой торговой и социальной инфраструктурой. При этом цены за квадратный метр не превышают 35-38 тыс./кв.м. Если нет необходимости всем членам семьи ежедневно выезжать в центр города, то проживание в этих районах станет очень комфортным, а покупка – бюджетной.

Квартира для ребёнка-студента имеет иной перечь характеристик, которые необходимо учитывать.

• Во-первых, конечно, это пешая или транспортная близость ВУЗа, в котором будет или учится наследник.
• Во-вторых, максимальная безопасность района, т.к. молодость предполагает ночные прогулки и позднее возвращение домой – дом или район должны быть отлично освещены, оборудованы видеонаблюдением и отвечать всем современным критериям безопасности.
• В-третьих, это должно быть инвестиционно привлекательное жилье, т.к. такая квартира рассматривается как первая, и со временем предполагается ее продажа и увеличение жилплощади.

В этом случае стоит рассматривать дома и жилые комплексы вдоль Московского проспекта (корпуса ВГТУ), район Памятника Славы (корпуса ВГУ), район цирка (ВГАСУ и Военно-воздушная академия), район СХИ (ВГЛТУ и ВГАУ).

Квартиры в указанных районах можно приобрести по цене от 38 000/кв.м. Самым дорогим районом из перечисленных будет район ВГМУ им. Бурденко и район ВГАСУ – здесь цены на новостройки начинаются от 42-45 тыс/кв.м.

При выборе жилого комплекса обращайте внимание на близость остановок общественного транспорта и хорошую, многолюдную дорогу до подъезда.

Сегодня абсолютно все новостройки в большом количестве предлагают 1-комнатные квартиры и квартиры-студии. Так что проблем с выбором квартиры для студента нет.

Последний из обозначенных вариантов приобретения квартиры в нашем городе – инвестиционная цель. Сдать квартиру в Воронеже – легко, средняя цена аренды в месяц 1-комнатной – 12 000 - 15 000 руб, двухкомнатной – от 14 000 руб. Эта сумма ежемесячных поступлений от сдачи в наем жилполощади больше, чем в соседних городах, поэтому многие жители Белгородской, Курской, Липецкой и Тамбовской областей принимают решение инвестировать в новое жилье Воронежа.

Что стоит учитывать при покупке квартиры с целью инвестиции описано в этой статье.

Отметим, что район города в котором будет приобретена такая квартира очень сильно разнится от того, кому вы планируете ее сдавать.

• Для студентов нужно выбрать районы, описанные пунктом выше.
• Для семейных пар с детьми – Северный микрорайон и Левобережный район с близостью к паркам.
• Если сдавать квартиру планируется в сегменте бизнес-класса, то выбирать необходимо только в центре города.

Конечно, на всех картах указаны рекомендуемые и самые популярные районы. Новостройки в Советском районе, на ул. 9 Января и новые жилые кварталы на Левом берегу можно рассматривать во всех случаях.

Жить с комфортом можно в любом районе Воронежа, главное – подобрать оптимальное решение именно для вашей семьи и ваших целей.

Обращайтесь в Центр Новостроек по телефону (473) 290-93-87.

Наши специалисты проведут и расскажут вам все интересующее о Воронеже и его районах, а также помогут подобрать оптимальный вариант.